信托理财网家族信托基金信托理财产品收益率走势分析

经济观察网 记者 蔡越坤 3月2日，浙江圣达生物药业股份有限公司（以下简称“圣达生物”）公告称，其向万向信托股份公司（以下简称“万向信托”）购买“万向信托-【臻富217号】 事务管理类单一资金信托”信托产品。

对于此次购买信托产品，圣达生物表示，为提高资金的使用效率和增加投资收益，在不影响正常经营周转所需，并保证资金流动性和安全性的基础上，公司拟使用人民币1.5亿元闲置自有资金向万向信托购买“臻富217号”信托产品。

近些年来，上市公司购买信托理财产品并不稀奇。记者根据Wind资讯不完全统计，2020年以来超过10家上市公司购买信托产品理财。

不过，值得注意的是，根据圣达生物披露，此次万向信托“臻富217号”的预计年化收益率高达12%，且为产品为非保本收益型。

而根据普益标准2021年1月信托理财市场数据显示，房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率为7.47%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益为7.70%，3年期及以上产品平均最高预期收益率为7.81%。

“臻富217号”的预计年化收益率则显著高于同期上述产品平均预期收益率。

据圣达生物披露，本次委托理财资金最终使用方为杭州祥骐贸易有限公司（以下简称“祥骐贸易”），经营范围为建筑材料销售、建筑装饰材料销售、五金产品批发等。

记者进一步了解发现，祥骐贸易为一家房企的关联企业。

祥骐贸易成立于2020年6月，其为森然杨帆控股集团有限公司（以下简称“森然杨帆控股集团”）旗下公司。森然杨帆控股集团创立于1998年，2001年成立浙江天台杨帆房地产开发有限公司，2009年成立浙江杨帆投资有限公司，在2017年正式更名为森然杨帆控股集团有限公司，并于2019年注册为港资企业。

对此，3月2日，一位北方地区的信托理财师对记者分析认为，“臻富217号”是一款单一信托产品而非集合信托产品，应该是信托公司提供的一款定制化的产品。

该理财师也表示，2020年以来，在信托行业整体压缩非标产品的背景下，房地产信托产品的整体规模下降很多。而且，大部分向信托公司筹钱的地产商成本都有12%，部分房企实际成本甚至比12%还要高。

据用益信托网统计数据显示，2020年投向房地产领域的贷款类集合信托产品发行规模2,705.11亿元，同比大幅缩减41.02%，在房地产集合信托产品总发行总规模中的占比由2019年的45.41%骤降至29.40%。

据记者了解，2020年以来，房地产信托发生产品爆雷时有发生。

圣达生物在公告中提示风险表示，公司本次购买的信托产品资金最终使用方为房地产开发企业提供原材料，房地产开发市场受宏观经济影响较大，该项投资会受到政策风险、市场风险、流动性风险以及不可抗力等风险因素影响，从而对投资安全及投资收益产生影响。

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