信托理财网家族信托基金信托理财产品收益率走势分析

记者 | 吴绍志

编辑 |

信托“踩雷大户”塔牌集团（002233.SZ）和微光股份（002801.SZ）又官宣购买的理财展期了。

8月2日，塔牌集团、微光股份纷纷发布公告，公司于8月1日收到中融信托发来的《中融-融沛275号集合资金信托计划（简称“融沛275号”）临时管理报告》显示，该信托产品A1类信托单位将展期11个月。

这已经是塔牌集团今年官宣踩雷的第5只中融信托产品，此前融沛231号、丰腾83号、承安96号、融筑421号都已公告展期，认购金额合计6000万元；也是微光股份今年官宣踩雷的第2只中融信托产品，此前同样踩雷融沛231号，另外“中招”中建投信托安泉544号，认购金额合计1.4亿元。

2021年6月30日，为充分提升公司资金使用效率及资金收益水平，增强公司盈利能力，塔牌集团全资子公司广东塔牌混凝土投资有限公司（简称“混凝土投资公司”）以自有资金认购1000万元中融信托发行的融沛275号A1类信托单位，微光股份认购5000万元，对应业绩比较基准7.2%/年，期限13个月。

融沛275号存续总规模12亿元，其中9亿元投资期限为13个月，3亿元投资期限为24个月。

信托资金用于对上海先盛房地产开发有限公司（简称 “项目公司”）发放信托贷款，最终用于上海嘉定“南翔新猗园生活广场项目”建设。

保障措施方面，该信托计划具有：项目公司90%股权提供股权质押担保；项目公司集团母公司提供保证担保；对项目公司进行全面监管，共管项目公司印鉴及网银ukey等保障措施；项目公司原以其持有的“南翔新猗园生活广场项目”10,226.63平方米在建建筑物抵押，因一期申请预售需要办理网签备案和按揭贷款前述在建建筑物已于6月底解除抵押。

从融沛275号目前的兑付情况来看并不乐观。截止8月1日，塔牌集团全资子公司已收到本金83.33万元和投资收益80.28万元。微光股份已收到本金416.67万元，信托收益401.47万元。

根据中融信托提供的说明材料，受疫情影响，“南翔新猗园生活广场项目”于3月28日开始封闭管理，疫情期间项目完全停工停售，直至6月1日解除封闭管理，由此导致项目开发进度和正常开盘销售受到严重影响，项目去化及资金回笼不及预期。目前项目现场已经恢复施工，但由于进度影响，除一期项目已取得预售并于6月30日开盘销售外，二期、三期工程尚未达到预售标准，预售证将延后领取。

融沛275号后续延期还款方案为：今年7月30日之前，支付1亿元本金；2023年1月30日之前，支付8亿元本金；2023年6月30日之前，支付3亿元本金。同时，A1类信托单位参考年化收益率将由7.2%/年调整为7.4%/年。

但是，上市公司们购买的信托产品风险并不止于此，想要追回本金的路途依旧漫长。

为防范地产类信托产品的投资风险，塔牌集团从2021年下半年起暂停了地产类信托产品投资，截止到8月2日，公司投资的地产类信托产品存量产品数量为12笔，存量产品余额为1.20亿元。

8月1日，南华仪器（300417.SZ）公告，公司6000万元认购的“重庆信托•昆明融创城项目集合资金信托计划”，债务人已实质违约，首个处置观察期（2022年4月30日至2022年7月30日）的还款目标和资产处置目标均未达成。重庆信托已启动司法处置程序，已向公证处申请出具执行证书，待取得执行证书后将立即向法院申请执行立案，加快推进后续司法流程。

用益信托资深研究员帅国让建议，投资信托产品应当转变投资理念，把风险放在第一位，获取收益放在第二位，选择实力雄厚或经营稳健的信托公司，关注底层资产以及风控措施是否有效。